“想买房但不知道贷款条件？”“首付不够怎么凑？”最近好多刚需购房者私信问这个问题。今天用最直白的方式，结合银行实际审核规则+真实案例，一次性说透——买房子贷款需满足7大核心条件，提前准备少踩坑！

核心结论：贷款=年龄+首付+收入+资产“四梁八柱”，缺一不可！ 买房贷款的本质是“银行借钱给你买房，需证明你有能力还”。只要满足年龄、首付、收入、资产、抵押、产权、拆迁范围7大条件，银行就会放款。掌握后，下次贷款再也不慌～ ---一、买房贷款的7大核心条件（缺一不可） 1. 年龄需满18岁，有合法身份 - 年龄要求：需年满18周岁（部分银行放宽至65岁，但60岁以上需额外提供收入证明）； - 身份要求：需持有城镇居民户口/居住证（农村自建房需村委会证明），外籍人士需提供护照+居留许可。 2. 首付款比例：20%-30%（按城市/房龄调整） - 首套房：多数城市首付比例20%-30%（如北京首套30%、上海20%）； - 二套房：普遍提高至30%-50%（部分城市“认房又认贷”需全款）； - 注意：首付需为自有资金（不能是贷款/信用卡套现），否则银行可能拒贷。 3. 收入稳定：月收入覆盖月供2倍以上 - 证明材料：需提供近6个月银行流水（工资/经营收入等）、单位开具的收入证明（需加盖公章）； - 计算方式：月供（本金+利息）≤家庭月收入×50%（部分银行放宽至60%）； - 例子：月收入1.5万，月供最多7500元（可贷15年100万，利率4.1%）。 4. 资产要求：存款/理财≥月供30%（部分银行查） - 目的：银行通过资产判断你的“抗风险能力”（避免收入波动导致断供）； - 常见要求：存款/理财/国债等流动资产≥月供的30%（如月供1万，需有3000元流动资产）； - 灵活处理：若存款不足，可提供配偶资产、父母担保（需签署连带责任协议）。 5. 同意以所购房屋抵押 - 抵押要求：需与银行签订《抵押合同》，将房屋抵押给银行作为担保； - 注意：抵押期间房屋无法转卖/再次抵押，结清贷款后需解除抵押（部分银行支持“带押过户”）。 6. 产权明晰：房子能正常交易 - 二手房：需提供房产证+契税完税证明，且无抵押/查封/共有权纠纷； - 新房：需开发商五证齐全（《国有土地使用证》《预售许可证》等），且未烂尾； - 例子：王女士买二手房时，因原房东未解押导致贷款被拒，提前查产权后才顺利放款。 7. 房子不在拆迁/违建范围 - 政策要求：若房屋在拆迁规划内或被认定为违建，银行会拒绝贷款（无法变现）； - 自查方法：咨询当地自然资源局，或查看房屋所在区是否有拆迁公告。 ---二、贷款流程：准备齐全材料，1个月搞定！ 满足条件后，按以下流程操作，最快1个月放款： 1. 选房+签合同：与开发商/房东签订购房协议，支付首付款； 2. 提交材料：身份证、户口本、收入证明、首付凭证、购房合同→银行网点； 3. 审核评估：银行查征信、评估房产价值（抵押登记）； 4. 签合同+放款：通过审核后签《借款合同》，银行将贷款发放至卖家账户。 ---注意事项：这2件事别踩！ 1. 征信别有“污点”：近2年信用卡/房贷逾期次数≤6次（连续3次可能被拒）； 2. 房龄别太老：超过20年的老破小，部分银行直接拒贷（需提供评估报告）。 ---总结：买房贷款，提前1年准备材料最稳！ 年龄、首付、收入、资产、抵押、产权、拆迁范围，7大条件缺一不可。记住：提前查征信、算月供、备材料，下次贷款秒变“行家”～ 下次看房前，按本文核对条件，再也不怕被银行卡！ 以上内容均由AI搜集总结并生成，仅供参考