南宁公积金贷款买房，缴多久能贷？首付比例是多少？

住房公积金贷款政策对众多购房者的实际利益影响深远，涉及多种条件下的贷款额度、存款要求等规定，这些规定虽然繁杂但至关重要。接下来，我们将详细探讨南宁住房公积金贷款的具体事宜。

账户开设与状态要求

在南宁申请公积金贷款，得先依照规定开设个人住房公积金账户，并且该账户必须保持正常运作。这是最基本的要求，只有达到这一条件，才能继续进行贷款申请的步骤。以小李为例，他在南宁工作，他的单位已经为他妥善开设并缴纳了公积金，且他的个人账户运行状况良好，因此他已经拥有了申请公积金贷款的基本条件。

[此处插入一张公积金账户界面截图，显示正常状态等信息]

还款额与收入比例规定

在申请使用纯公积金贷款的情况下，若借款人的月收入在扣除月还款金额后，超出基本生活费用标准，那么月还款金额占月收入的比率上限可以按照最高60%来计算。以小张为例，他的月收入为8000元，基本生活费为2000元，扣除生活费后，剩余金额较多，因此他的还款额占收入的比例可以按照规定适当增加。若申请公积金组合贷款，每月需还款的金额，最多不能超过借款人月收入的百分之五十。

不同套数与群体贷款额度

南宁市缴存职工家庭若购买新建商品房，首套房可申请的公积金贷款最高可达90万元，而第二套房的贷款上限则是80万元。对于拥有多个子女的家庭以及高层次人才，还有特别的规定。多子女家庭需遵循《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》的规定，而高层次人才则需按照《关于高层次人才使用公积金贷款有关政策的通知》执行，并且这些政策不会与普通套数的贷款政策重复计算。自愿缴存者首套房最高额度 80 万元，二套房 70 万元。

[此处插入一张贷款额度对比表格图片]

额度计算方式

借款申请人各自独立核算贷款额度，之后再将结果相加。在购买首套住房的过程中，若在申请贷款的前12个月内，既有租赁住房的公积金提取，又有购买首套房的公积金提取，这两部分公积金可以合并到个人账户余额中一并计算。对于在单位缴存和自愿缴存之间发生身份转换的情况，可以将缴存余额合并计算。比如，如果小王从单位缴存转为自愿缴存，那么这两部分的余额是可以合并的。

缴存时间系数确定

缴存时间系数是根据借款人持续按规定缴纳公积金的时长来确定的。在单位缴存和自愿缴存身份发生转换时，这两段缴存时间不会合并计算，而是以申请贷款时该身份所对应的持续缴纳时长为准。然而，对于公积金缴存中心变更、工作变动等特定情况，经过审核确认后，这些情况可以被认定为连续正常缴存。小赵由于工作地点的变动，他的公积金缴纳地点也随之发生了改变。尽管如此，他仍然符合了相关规定，因此他的公积金缴纳年限还是可以连续计算的。

[此处插入一张缴存时间系数对应表格图片]

额度计算特殊情况

申请房贷的购房者，若在最近12个月内既有租住住房并提取公积金，也有购买首套房并提取公积金的行为，这些提取记录可以用来增加贷款额度的计算。同时，若个人身份从单位缴存转变为自愿缴存，其公积金余额也可以合并计算。这些特别的政策使得贷款额度的计算更加灵活和公正，能够适应不同人群的贷款需求。例如，小陈在申请购买首套房的贷款之前，若之前有过租房并提取公积金的经历，以及购房时提取公积金的记录，那么这些记录就可以合并在一起进行贷款额度的计算。

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